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- 臺灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區(qū)的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區(qū)近5年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中新北汐止區(qū)這5年來買賣移轉(zhuǎn)量，交易量大增71.2％居冠，基隆兩行政區(qū)則維持700左右的交易棟數(shù)，增減幅度呈現(xiàn)1％上下的穩(wěn)定狀態(tài)。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】基隆捷運終於拍板定案！第一階段將從「南港」到「八堵」共計13站，其中又以汐止區(qū)的捷運站點最多，高達6站，其次為基隆七堵區(qū)4站，臺灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區(qū)的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區(qū)近5年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中新北汐止區(qū)這5年來買賣移轉(zhuǎn)量，從3505棟成長至6001棟，交易量大增71.2％居冠，基隆兩行政區(qū)則維持700左右的交易棟數(shù)，增減幅度呈現(xiàn)1％上下的穩(wěn)定狀態(tài)。交通部鐵道局說，基隆捷運過年後已經(jīng)啟動環(huán)評作業(yè)，開始做補充調(diào)查，預(yù)計2022年底前報給環(huán)保署。若2023年初順利通過，預(yù)計2023年上半年將可提報行政院核定。希望2023年底可以開工，至於完工期程預(yù)估在2032年4月。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，內(nèi)湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生活圈，內(nèi)湖區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)量為2021年臺北市第二高，這樣的買氣帶動周邊區(qū)域銷量，不少內(nèi)科的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區(qū)上班，拉近北北基之間的距離，可望成為首購新亮點。
交易量大增的汐止，因新北市政府推動大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)計畫，躍居為雙北大型廠辦的主要供給區(qū)段，在北臺灣廠辦缺乏的情況下，汐止吸引不少企業(yè)進駐，並同步帶動住宅需求，其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯，過去就因有臺鐵及捷運汐止東湖線兩大建設(shè)遠(yuǎn)景，激勵房價飆升，買賣移轉(zhuǎn)連續(xù)6年持續(xù)走高，顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象，如今基隆捷運計畫站點增設(shè)了保長坑兩站，更進一步補足臺鐵路網(wǎng)不足之處，大幅提升汐止全區(qū)的交通便利性，成為北北基就業(yè)家庭的購屋重點區(qū)域。
近期受惠於捷運拍板利多，基隆帶看量大幅增加，臺灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵和暖暖區(qū)過去的交易量都相當(dāng)穩(wěn)定，買方以自住客為主，有2~3成是雙北市的通勤族，目前以20年內(nèi)的電梯3房加車位為主流，總價落在1000萬元上下，目前七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元，房價仍相當(dāng)親民。
臺灣房屋指出，目前基隆整體約有7~8萬人是通勤到雙北市上班或就學(xué)，因此常常塞車，未來基隆捷運通車後，尖峰時刻捷運一小時內(nèi)可以舒緩1.5萬人次通勤，不僅能讓開車族省下找車位的時間，還可望大大紓解塞車問題，且在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據(jù)申貸的房地產(chǎn)區(qū)域位置、坪數(shù)等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產(chǎn)，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆的2-3房一般住宅大樓為例，貸款成數(shù)約7-8成左右，若未來因捷運通車激勵該區(qū)房價上漲，其貸款成數(shù)條件也有機會更好。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，內(nèi)湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生活圈，內(nèi)湖區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)量為2021年臺北市第二高，這樣的買氣帶動周邊區(qū)域銷量，不少內(nèi)科的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區(qū)上班，拉近北北基之間的距離，可望成為首購新亮點。
交易量大增的汐止，因新北市政府推動大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)計畫，躍居為雙北大型廠辦的主要供給區(qū)段，在北臺灣廠辦缺乏的情況下，汐止吸引不少企業(yè)進駐，並同步帶動住宅需求，其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯，過去就因有臺鐵及捷運汐止東湖線兩大建設(shè)遠(yuǎn)景，激勵房價飆升，買賣移轉(zhuǎn)連續(xù)6年持續(xù)走高，顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象，如今基隆捷運計畫站點增設(shè)了保長坑兩站，更進一步補足臺鐵路網(wǎng)不足之處，大幅提升汐止全區(qū)的交通便利性，成為北北基就業(yè)家庭的購屋重點區(qū)域。
近期受惠於捷運拍板利多，基隆帶看量大幅增加，臺灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵和暖暖區(qū)過去的交易量都相當(dāng)穩(wěn)定，買方以自住客為主，有2~3成是雙北市的通勤族，目前以20年內(nèi)的電梯3房加車位為主流，總價落在1000萬元上下，目前七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元，房價仍相當(dāng)親民。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據(jù)申貸的房地產(chǎn)區(qū)域位置、坪數(shù)等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產(chǎn)，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆的2-3房一般住宅大樓為例，貸款成數(shù)約7-8成左右，若未來因捷運通車激勵該區(qū)房價上漲，其貸款成數(shù)條件也有機會更好。
